سؤال وجواب عن التمويل العقارى فى مصر

كيف تتأكد أن شقتك مناسبة للتمويل العقاري؟

إذا كنت تخطط للتقديم على مبادرة التمويل العقاري، فمن الضروري أن تتأكد من أن الوحدة السكنية تلبي المتطلبات اللازمة. إليك أهم الشروط التي يجب توفرها:

1. جاهزية الشقة للسكن: يجب أن تكون الوحدة كاملة التشطيب ومعدة للإقامة.
2. التزام بالسعر المحدد: ألا يتجاوز سعر الوحدة 2.5 مليون جنيه.
3. الاستخدام السكني فقط: يشترط أن تكون الوحدة مخصصة للسكن الدائم وليس لأي غرض آخر.
4. قابلة للتسجيل العقاري: يجب أن تكون الشقة مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل، مع عدم وجود مخالفات مالية أو قانونية.
5. توفر المرافق الأساسية: وجود خدمات الكهرباء، المياه، والغاز.
6. تقديم ضمانات للبنك: لضمان الالتزام بسداد الأقساط المطلوبة.

ماهى المستندات المطلوبة للتمويل العقاري ؟

لضمان نجاح طلبك في الحصول على تمويل عقاري، يجب تقديم مستندات كاملة ومطابقة للشروط. تشمل هذه الأوراق:

• عقد البيع الابتدائي: لإثبات ملكية البائع للوحدة السكنية.
• شهادات عدم وجود مخالفات: بما في ذلك شهادات التصالح في حال وجود مخالفات سابقة.
• كشف ضريبي رسمي: صادر عن مأمورية الضرائب، يوضح أن الشقة غير خاضعة للضريبة العقارية.
• تصريح البناء: مستند يثبت أن المشروع الذي تقع فيه الوحدة مرخص بشكل قانوني.

لماذا تُرفض بعض الشقق في مبادرة التمويل العقاري؟

قد تُرفض بعض الوحدات السكنية لعدم توافقها مع شروط المبادرة، مثل:

• عدم تسجيل العقار أو عدم قابليته للتسجيل: وهذا يعد شرطًا أساسيًا للحصول على التمويل.
• نقص أو أخطاء في الأوراق المقدمة: وجود مستندات غير مكتملة أو مشكلات قانونية قد يؤدي أيضًا إلى رفض الطلب.

هل ما زالت مبادرة التمويل العقاري مستمرة؟

نعم، مبادرة التمويل العقاري التي أُطلقت في عام 2021 لا تزال سارية في عام 2024، وتتيح فرصًا كبيرة للراغبين في امتلاك شقق جديدة. تعتمد المبادرة على نظام تمويل طويل الأجل يصل إلى 30 عامًا، مما يجعل امتلاك منزل أكثر يسرًا.

يمكنك التقديم على هذه المبادرة من خلال عدد من البنوك المصرية، مثل:

• البنك الأهلي المصري
• بنك مصر
• بنك القاهرة
• بالإضافة إلى بنوك أخرى تدعم البرنامج لتلبية احتياجات مختلف الشرائح.