كيفية شراء عقار في مصر للأجانب

كيفية شراء عقار في مصر للأجانب

قرار جديد للحصول على الجنسية المصرية

أعلن رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي ،بدء العمل بقرار شراء عقار في مصر للأجانب في مصر إذا كان يمتلك عقارًا أو أكثر. أعلنت الحكومة أن الهدف هو تسهيل الإجراءات التنفيذية وتنشيط قطاع التطوير العقاري في مصر ،وتوفير عملة صعبة ،وتشجيع ثقافة التصدير للعقارات.

شراء عقار في مصر للأجانب

تقدم الدولة المصرية حاليا عدة طرق استثمارية للأجانب من أجل الاستفادة من شراء عقار أو الحصول على الجنسية مقابل الاستثمار. تمنح الإقامة في مصر للأجانب على النحو التالي:

  • حالة الإقامة الدائمة المشروطة لمدة 3 سنوات عن طريق امتلاك عقار واحد أو أكثر بقيمة 200،000 دولار على الأقل.
  • تصريح إقامة لمدة خمس سنوات بدخل 400 ألف دولار أو أكثر.

الجنسية المصرية مقابل الاستثمار

هناك طرق مختلفة للحصول على الاستثمار الأجنبي في مصر. يمكنك القيام بذلك بمنح مواطنين مصريون للأجانب والمبلغ الذي منحته يعتمد على نوع المستثمر وطبيعة مشروعك.

  • ستدفع الحكومة المصرية 250 ألف دولار عن كل طابع تذكاري. مبلغ الـ 250 ألف دولار غير قابل للاسترداد.
  • إيداع 750،000 جنيه مصري دون أن يتعافى في 5 سنوات.
  • ربط وديعة 1 مليون دولار بعد 3 سنوات في حساب الجنيه المصري دون اهتمام.
  • إنشاء مشروع مع الحد الأدنى من الاستثمار البالغ 400،000 دولار.
  • شراء ما لا يقل عن 500000 دولار من الممتلكات المملوكة للدولة.
شراء عقار في مصر للأجانب في مصر
شراء عقار في مصر للأجانب في مصر

دول تمنح الإقامة بشراء عقار 2021

بالتأكيد لا يقتصر على مصر، حيث تسعى العديد من البلدان إلى توفير برامج الإقامة في مقابل الاستثمار. من بين البلدان التي تقدم هذه البرامج حاليا:

  • دولة قطر:حصلت قطر على تصريح إقامة بمبلغ 200000 دولار أو امتياز الإقامة الدائمة إذا اشترى أحد الممتلكات بقيمة مليون دولار.
  • المملكة الأردنية الهاشمية:يمنح الأردن إقامة لمدة خمس سنوات لمن يشتري عقارات في الأردن تزيد قيمتها على 200 ألف دينار أي 280 ألف دولار. يُسمح للمقيمين بالاحتفاظ بالعقار لمدة خمس سنوات دون بيعه.
  • الإمارات العربية المتحدة – دبي:تمنح إمارة دبي الإقامة للمستثمرين لمدة ثلاث سنوات قابلة للتجديد مقابل شراء عقار بقيمة 750 ألف درهم على الأقل.
  • تركيا:يمكن شراء العقار مقابل 250 ألف دولار أمريكي على الأقل أو ما يعادله بالأسلاك التركية. يجب أن يتم إجراء جميع معاملات البيع والشراء من قبل البنك المركزي التركي ،حيث إنه السلطة المسؤولة عن تنظيم الأعمال المصرفية.
  • البرازيل:تقدم البرازيل استثمارًا دائمًا مقابل استثمار 120 ألف دولار في أراضيها. هذا هو عدم الامتثال للعقاقير السكنية أو التجارية ،ولكن أيضا إمكانية شراء الشركات.
  • اليونان:اليونان ستمنح محل إقامتها بشراء منزل بقيمة 300 ألف دولار على الأقل.
  • قبرص:سيتم تسجيلها بشكل دائم في قبرص، يجب أن تستثمر ما لا يقل عن 300000 يورو (339.47 دولار).

 

الخط الرابع للمترو .. يربط القاهرة والجيزة بالعاصمة الإدارية

شروط منح الإقامة في مصر للأجانب

هناك بعض الشروط والخطوات التي وضعتها الحكومة المصرية لتيسير شراء وحدة عقارية:

  • دفع سعر الوحدة الكاملة، أو دفع دفعة مقدمة قدرها 100000 دولار. إذا لم تتمكن من ذلك، فسيتم فرض رسوم على 40٪ على أساس أسبوعي حتى يتم دفع الرصيد بالكامل.
  • وجود عقد أساسي بين المشتري الأجنبي والمالك الذي أغلقه من هيئة تنمية السياحة في المقاطعة.
  • أخبرني أن الوحدة لا تزال قيد الإنشاء، وتشير إلى متى تلقيتها.
  • ألا يزيد موعد استلام الوحدة عن 4 سنوات.
  • إظهار مستند بنكي يوضح تحويل المبلغ المطلوب لشراء الوحدة السكنية المبينة في العقد الأول بالدولار الأمريكي مع بيان مقابله بالجنيه المصري.
  • يتم تحديد مدة الإقامة بمقدار التحويل.

بعض الملاحظات المهمة:

  • يجب على المالك إعداد نموذج موحد يتضمن عنوان وعدد ممتلكاتهم.
  • يجب إخطار جوازات السفر والهجرة بهذا الإجراء.

هل تسمح مصر ببيع وشراء عقارات للأجانب؟

صحيح أن الأجانب قادرون على شراء عقارات في مصر بجوازات سفرهم. القانون رقم 230 لعام 1996 يجعله قانونيًا ،وقد طبقه منذ عقود العديد من المصريين الذين استخدموا هذه الطريقة لشراء العقارات في البلاد (خاصة في المناطق السياحية).

أفضل مناطق استثمارية عقارية في مصر للأجانب. أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في مصر هي حيث يرغب الأجانب في العيش.

هناك العديد من الأماكن الجديدة في مصر التي قد تكون مناسبة للاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب ،ومنها:

العاصمة الإدارية الجديدة

مشروع العاصمة الإدارية الجديدة هو مشروع وطني، وستتلقى مساحة 170،000 فدان سكان 40 مليون في عام 2040.

تقع العاصمة الإدارية على حدود مدينة بدر في المنطقة الواقعة بين طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة العين السخنة. يوجد بالمدينة العديد من أجهزة الكمبيوتر المتطورة التي يمكن استثمارها مثل:

  • كمبوند سين:يقع الحديقة في المنطقة السكنية السابعة، وتحديدا في عدد المؤامرة G2، مباشرة على المحور المركزي، ويغطي مساحة 40 فدانا. يتم تخصيص عشرين في المائة من هذه المساحة للمباني والباقي إلى المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية.
  • كمبوند ذا سيتي: يغطي مركب متكامل مساحة تصل إلى 54 فدانا، وتقع في الحي السكني السابع بالقرب من النهر الأخضر والفندق مع أعلى تصنيف.
  • كمبوند جنوب:مشروع يمتد على مساحة 48 فدان ويتكون من 20 عمارة سكنية. تنفيذ احدي شركة التنمية الشرقية (عود).

منطقة المستثمرين العاصمة الإدارية

مدينة القاهرة الجديدة

تعتبر القاهرة الجديدة واحدة من أهم المدن الجديدة في مصر. يقع بين طريق القاهرة وقناة السويس، فضلا عن طريق كاتامية إلى العين السخنة، إلى جانب بعض من أفضل العقارات في المدينة.

  • كمبوند بالم هيلز:يقع فندق Palm Hills New Cairo 500 فدان، ويقع في أفضل المناطق في القاهرة الجديدة، بالقرب من الجامعة الأمريكية.
  • كمبوند لا نوفا فيستا:يحتوي كمبوند Lanova Vista على فيلتين فردية مزدوجة، ويمتد على مساحة 41 فدانا.

مدينة العلمين الجديدة

يعد مدينة العلمين الجديدة أحد أبرز المدن والمشاريع المصرية، ويمتد على مساحة إجمالية قدرها 49000 فدان، ويهدف إلى استيعاب عدد سكان يصل إلى 2 مليون شخص. من بين أبرز المشاريع في المدينة:

  • كمبوند داون تاون:ويمتد على مساحة حوالي 31 فدانًا ،ويمتد عبر الساحل الشمالي بحوالي 400 متر.
  • كمبوند بالم هيلز:تبلغ مساحتها 10000 متر مربع وتقع خلف أبراج سيتي إيدج. يطل على البحيرات الصناعية للأبراج.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.