ما هو أفضل استثمار عقاري في مصر؟

ما هو الاستثمار العقاري؟

ما هو أفضل استثمار عقاري في مصر؟ الاستثمار العقاري هو أحد اهم أنواع الاستثمارات التي تهدف إلى شراء عقار سكني تجاري أو إداري بقصد تأجيره واستخدامه أو بيعه بعد عدة سنوات ، وذلك بسبب ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ وزيادة عائد الاستثمار بشكل ملحوظ في مصر نتيجة الزيادة السكانية وبالتالي في الطلب

كما يوفر لك اختيار مشروع عقاري فرصة كبيرة للربح من خلال زيادة قيمة العقار عدة مرات سعر شرائه وقت الشراء ترتفع أسعار العقارات دائمًا في أي منطقة ، حيث يزداد الطلب عليها ويريد المزيد من الناس العيش فيها حقق ربحًا ببيعها أو التبرع بها للمدرسة

عائد الاستثمار في العقارات 

الاستثمار العقاري هو الطريقة الأنسب للحفاظ على رأس المال بل وزيادته بشكل كبير حيث أنه لن يفقد قيمته لأنه يتم حفظه على شكل أصول ، ومن المعروف أن أعلى عائد على الاستثمار في العالم هو 12٪ لكل شهريًا ، أي 1٪ شهريًا معدل العائد هذا يرضي جميع المستثمرين

في مصر ، يبلغ العائد الضريبي السنوي حوالي 5٪ وأحيانًا أقل لكنها قد تكون نسبة مرضية لكثير من المستثمرين ولن تدفع ضرائب كبيرة مقارنة بأنواع الاستثمار الأخرى حيث أن قيمة الضرائب العقارية في العديد من الدول العربية تكاد لا تذكر لقيمته الأصلية

الاستثمار في وحدة على الساحل لأفضل عائد على الاستثمار

غالبًا ما يخشى المقرضون فكرة تأجير وحداتهم للآخرين ، رغم أنها توفر لهم عائدًا شهريًا على الاستثمار ، لكنهم يخشون أن يفشل المستأجر في الدفع لأي سبب مثل ما حدث أثناء انتشار كورونا وعمله تأثر يخشى المستثمر ألا يتم الدفع في الوقت المحدد

ومع ذلك ، تختلف منطقة الساحل الشمالي عن أي مكان في جميع أنحاء مصر حيث أن الطلب عليها مرتفع للغاية ، على الرغم من أن فترة قضاء الإجازات والاستفادة من الوحدة قد تكون في 3 أشهر صيف فقط ولكن معدل الشراء في المنطقة مرتفع و الطلب على الشقق أكثر من 60٪ من الفلل في حالة استئجار شقة ، يأخذ المستثمرون 60٪ من الأسهم ندفعها مقدمًا قبل تأجير الوحدة ، لذلك نضمن الحصول على عائد الاستثمار من الدفعة الأولى ثم السكن

اختر من هنا أي عقار تريده!

زيادة الطلب على العقارات في السنوات الأخيرة على العقارات

زاد الطلب على الوحدات العقارية بالساحل الشمالي بنسبة 170٪ خلال عام واحد حيث زادت الرغبة في الحصول على وحدات عقارية بالساحل الشمالي بشكل كبير بسبب أجواءها الجميلة وشواطئها الساحرة على الرغم من قصر العمر الذي تقضيه فيه يعمل في أشهر الصيف ويبدو مغلقًا لما يقرب من 9 أشهر في السنة خلال فصل الصيف ، يزور الساحل الشمالي ما بين 8 إلى 9 ملايين شخص وهذا يعني أنه يمكنك شراء وحدة سكنية في الساحل الشمالي ودفع ثمنها بمرور الوقت يمكنك استئجاره لقضاء إجازتك خلال الصيف واستخدامه لنفسك أيضًا

يعود سبب ارتفاع الطلب وارتفاع الأسعار في الساحل الشمالي إلى الأسباب التالية:

يمكنك أن ترى أن الساحل الشمالي مليء بالمشاريع وسيتم الانتهاء منه قريبًا في جميع المناطق ، ولم يتبق سوى عدد قليل من قطع الأراضي التي سيتم بناء المشاريع عليها قريبًا هذا يعني أنه سيأتي وقت لا يوجد فيه الكثير من العرض ، بينما سيظل الطلب عليه مرتفعًا لذلك يجب أن تمتلك وحدة خاصة في مكان مميز مع زيادة الطلب على الوحدات السكنية وقلة الوحدات المعروضة ، ستكون فرصة استئجار وحدة سكنية فرصة ثمينة كما سيرتفع سعر الإيجار وستزيد قيمة الوحدة بشكل كبير

عند تأجير الوحدة لأحد العملاء ، تظهر مشاكل الاستثمار العقاري

كما أن هناك مزايا وعيوب للاستثمار في أكثر المستثمرين إثارة للقلق في حالة استئجار منزل في أي مكان سواء في عقارات القاهرة أو مناطق أخرى وهي أن العميل قد يتأخر في دفع الإيجار الشهري أو غير قادر على دفعه لأي السبب يكاد يكون هذا مستحيلًا في الساحل الشمالي حيث لن يتم الدفع للعميل الوحدة تدفع فقط في المرة الأولى ولا مجال للتأخير في الموعد في حال وجود أي مشكلة مع المستأجر يقوم المالك بتأجيرها لمستأجر آخر يجد المالك سهولة في العثور على مستأجر جديد بسبب ارتفاع الطلب على الوحدات بالفعل

النقطة الثانية أن الفئة المستهدفة من تأجير الوحدات العقارية بالساحل الشمالي هي فئة أعلى هذا يعني أن العميل يدفع هذه الأموال مقابل الاستمتاع ، وبالتالي لا يوجد مجال للدفع أو المشاكل حيث يعرف العميل ما يريد وهو يدفع هذه الأموال بالفعل تأجير الوحدة بدون أي مشكلة خاصة أنها لن يتم سدادها في دخله الأساسي ، هو بأي حال من الأحوال المبالغ التي تنفق على الرفاهية

الأفضل أن تشتري من سمسار عقارات يبيع ويؤجر في نفس الوقت ، لأنه يسهل عليك تأجير الوحدة والتعامل مع المستأجر سيأخذ الوسيط النسبة المئوية المتفق عليها من الإيجار ثم يعطيك عائدًا على استثمارك دون أي جهد منك تخصيص إيجار الوحدة

يختلف العميل الذي يستأجر وحدة في الساحل عن اى عميل آخر

على الأرجح أن يكون عميل الساحل الشمالي عميلًا راقيًا للغاية يتمتع بمستوى عالٍ وفئة لذلك فهو يهتم بكل التفاصيل ويحتاج إلى وحدة قيمة مؤثثة على مستوى عالٍ ومستوى معيشة مرتفع وأسعار منتجات ، لذلك فهي تجذب أعلى صف من داخل وخارج مصر

الحصول على ما يسمى بالأثاث الصيفي في وحدة تبدو تكلفتها بالملايين في الساحل الشمالي ليس جيدًا على الإطلاق حيث أن الشكل النهائي للتشطيب والأثاث المتوفر في الوحدة يسهل عملية تأجيرها وبالتالي يجذب ارتفاعًا -مستوى العملاء واستخدامات المفروشات التي تضر بحياتك تحتاج للتخلص منه قم بتغييره بسرعة وأضف تكلفة مالية إضافية عليك لإعادة تأثيث الوحدة في غضون عام أو عامين على الأكثر