استمراراً لسلسلة إجراءات متابعة قانون تسجيل العقارات ، فإن الشكل الجديد لقانون تسجيل العقارات هو قانون يضمن حق المواطنين في تسجيل ممتلكاتهم دون مواجهة العديد من المعوقات القانونية، مما يضمن تحولاً اجتماعياً حضارياً. للأفراد والمجتمع ككل.
فيما يلي مزيد من التفاصيل حول القانون الذي ينظم عملية التسجيل العقاري بآلية جديدة ؛ وذلك للقضاء على المعايير البيروقراطية التي كان من الصعب تسجيلها منذ عقود.
ما هو قانون تسجيل العقارات الجديد؟
هذا هو القانون رقم 9 لعام 2022، والذي دخل حيز التنفيذ يوم السبت 7 مايو 2022 ؛ يمنح القانون كل مواطن الحق في تسجيل ممتلكاته.
كما يوفر القانون العديد من وسائل الراحة للمواطنين، على غرار القانون القديم، بما في ذلك بعض الإجراءات التي يصعب تنفيذها ؛ مثل: اختراق الممتلكات، وطول الإجراءات كمبادرة لتسجيل العقارات والأراضي غير المسجلة حتى صدور حكم صالح وقابل للتنفيذ. الحصول على قياس.
ما الهدف من سن قانون التسجيل العقاري الجديد؟
يهدف قانون التسجيل العقاري الجديد إلى القضاء على أزمة التسجيل العقاري، والحد من عزوف المواطنين عن الخضوع لإجراءات التسجيل العقاري، وضمان حماية ملكية العقارات بموجب القانون.
ما هي التسهيلات التي يوفرها قانون التسجيل العقاري الجديد؟
يغطي القانون 6 منشآت في قطاع العقارات، ولتنظيم عملية تسجيل الشقق والعقارات والأراضي تظهر هذه المنشآت على النحو التالي:
- عدم اشتراط تسلل الملكية للتسجيل.
- حدد مهلة تصل إلى 37 يومًا لإكمال التسجيل.
- فصل شرط دفع الضريبة العقارية قبل التسجيل.
- تفعيل الحالة الواقعية، ألا وهي حيازة الملكية الطويلة المكسبة لوضع اليد.
- تفعيل المادة 21 ؛ تسجيل العقارات إلكترونيًا.
- إلغاء مرحلة “مقبول الشهر” للاكتفاء بمرحلة “صالح الشهر”
ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل في السجل العقاري؟
وفقًا للتعديلات الأخيرة التي تم إجراؤها لتسهيل التسجيل في السجل العقاري، فإن المستندات المطلوبة للتسجيل هي كما يلي:
١- المستندات التى تفيد الحيازة مع الشروط، بوجود كشف عوائد أو حكم صحة ونفاذ أو عقد عرفي، أو أي مستند رسمي .
٢- مشروع محرر تم كتابته على نماذج الشهر العقاري.
٣- صورة من بطاقة الرقم القومي أي صورة بطاقة الوكيل مع التوكيل الرسمى الصادر له.
٤- بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات نظام “دبليو – جي – إس 84” العالمي أو ورقة لخريطة توضح العقار المراد تسجيله والبيانات الخاصة به؛ بمقياس رسم (1:2500) كحد أقصى.
٥- رخصة مباني العقار محل طلب الإشهار، إذا كان مقام اعتباراً من تاريخ 2 يونيو 1992 أو نموذج 10 المختص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو مستند يفيد بإقامة المبنى فى وقت سابق قبل التاريخ المشار إليه؛ مثل كشف العوائد أو إفادة الإنتفاع بالمرافق العامة.
ما هي الحالات التي يحق لها تسجيل العقارات والشقق السكنية في مصر بموجب القانون الجديد؟
بموجب القانون الجديد، هناك 3 حالات يحق لها تسجيل عقارات وشقق في مصر، وليست حالات هلوسة:
- من يملك عقد نهائي بملكية العقار.
- شخص امتلك العقار لمدة 15 عامًا مع إيصال يثبت ملكيته للعقار.
- من لديه عقد عرفي مبدئي تم إبقائه لمدة 5 سنوات مع إيصال أو عنوانه على البطاقة.
وفي الختام يمكن القول إن هذه التعديلات المصاحبة للقانون الجديد ما هي إلا انتصارات صغيرة على ما تم مناقشته وتأجيله عام 2021، والتعديلات الحالية عادلة ومرضية للشعب المصري كله!
