ماهى شروط البناء الجديدة فى القاهرة؟
أعلنت وزارة التنمية المحلية عن أهم شروط البناء الجديدة بالقاهرة . أصدرت الوزارة قانون المخالفات لفترة ثم أصدرت قانون التوفيق بشأن البناء. في هذا المقال سوف نعرض لكم جميع تفاصيل شروط البناء الجديدة.
اشتراطات البناء الجديدة 2021
- تميل الدولة إلى توسيع التحضر في جمهورية مصر العربية عن طريق إزالة البناء المخالف. الطريقة الثانية هي بناء مشاريع سكنية في مناطق مختلفة بهدف الحد من الازدحام. القضاء على العشوائية التي تؤثر على المرافق العامة والبنية التحتية في مختلف المناطق.
- لذلك قرر مجلس الوزراء تنفيذ متطلبات البناء الجديدة بالقاهرة. للسيطرة على النظام الحضري الذي يعمل لمصلحة المواطن من خلال تسهيل إجراءات الترخيص.
- تهدف الوزارة إلى تطبيق قوانين البناء الجديدة ،مثل كودات البناء المصرية ،والتي تستند إلى معايير وضوابط البناء. كما يريد الوزير تحديد عدد التراخيص المطلوبة للمباني الجديدة. لا يريد السماح بتراخيص جديدة للأنشطة أو المباني السكنية.
- بدأت متطلبات بناء المدينة الجديدة في مايو الماضي. وهي تشمل تراخيص المباني غير السكنية ،وكذلك الأنشطة التجارية ،ولكن لا يُسمح بترخيص تلك الموجودة في المباني السكنية. لا يمكن ترخيص المباني السكنية المحولة إلى نشاط تجاري.
تفاصيل اشتراطات البناء الجديدة
نفذت الوزارة متطلبات البناء الجديد في القاهرة في عدد من الأحياء ،وبدأت في مصر الجديدة في الأول من مايو. قد يستغرق الأمر ما يصل إلى 60 يومًا ،ونقدم لك ارتفاعات المبنى فوق الشوارع ،وهي كالتالي:
- إذا كان عرض الشارع أقل من 8 أمتار ،فقد يصل أقصى ارتفاع للمبنى إلى 10 أمتار.
- إذا كان عرض الشارع ما بين 8 و 12 مترًا ،فإن أقصى ارتفاع يبلغ 13 مترًا. يحتوي العقار على طابق أرضي ،بالإضافة إلى ثلاثة طوابق إضافية.
- وفي حالة زيادة الشارع عن 12 متراً يكون ارتفاع المبنى حوالي 16 متراً. تتكون من طابق أرضي وأربعة طوابق.
- يجب أن يكون ارتفاع القبو أقل من 1.2 متر. يجب أن تفي بمتطلبات البناء ،مثل ارتفاع الأساس.
- في حالة قطع الأرض التي تبلغ مساحتها 175 مترًا مربعًا ،فسيتم البناء بنسبة 100٪ دون استجابة. إذا كانت مساحة الأرض تزيد عن 175 مترًا مربعًا ،فيمكن الانتهاء من 75 ٪ من البناء.
- يجب أيضًا مراعاة مسافة الارتداد الجانبي للأرض. يجب أن تكون الأرض المجاورة لضلع التماس حوالي 2.5 متر ويجب ألا تقل الواجهة الأرضية عن 8.5 متر. الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكني 4200 متر مربع.
تعديل اشتراطات البناء الجديدة
سيتم الانتهاء من جميع الإجراءات الأخرى بعد توافر متطلبات المبنى الجديد في القاهرة.
- عند استيفاء الشروط الخاصة برخصة البناء ،يتم إرسال الملف إلى مركز التكنولوجيا ،ومن ثم تتم مراجعته. قبل أن أتخذ قراري بشأن الموافقة على تصريح البناء أم لا.
- إذا أتيحت الفرصة لشخص ما للحصول على ترخيص قبل قرار التوقف ،فيجب عليه الامتثال لجميع المتطلبات الخاصة للبناء الجديد. أقصى ارتفاع للمبنى 4 طوابق.
- متطلبات البناء الجديدة للقرى وهكذا. تواصل الدولة تشييد المباني في القرى والعمران من خلال التوسع في العمل. الترخيص ينطبق على المدن والأحياء.
خطوات رخصة البناء الجديدة
هناك بعض الخطوات السهلة التي يجب على مقدم الطلب اتخاذها لبناء عقار سكني وهي كالتالي:
- في البداية ،يجب على مقدم الطلب تقديم طلب للحصول على بيان الأهلية.
- كما يجب إرفاق صور البطاقة الشخصية.
- أرفق خريطة للموقع ،ثم أرفق الإحداثيات.
- بالإضافة إلى ذلك ،ادفع رسوم المسح ،حيث تقع على عاتق مدرستك مسؤولية فحص المساحة المعتمدة.
- بعد ذلك ،يتم إرسال الطلب إلى وحدة الشخصية ليقوموا بإعداد بيان الصلاحية حسب المخططات ،وكذلك الطابع المعماري ،ومتطلبات المبنى.
- ثم ترسل الجامعة البيان المختوم إلى مركز التكنولوجيا في نسخ ورقية وإلكترونية. معتمدة من الجهة الإدارية ثم استلامها بعد أسبوع على الأكثر.
- إذا كنت ترغب في إعداد ترخيص ،فيجب توقيعه وتقديمه من خلال عقد هندسي أو إرساله إلى مركز التكنولوجيا. بعد التعاقد مع مهندس استشاري في مكتب معتمد من نقابة المهندسين.
- ثم يرسل مركز التكنولوجيا إلكترونيًا التفويض لإجراء مراجعة تستغرق 21 يومًا. في حالة وجود أخطاء ،يتم إرسال الملف مرة أخرى ومراجعته في غضون 60 يومًا.
أهم المشروعات السكنية الجديدة
يوجد في الولاية العديد من المشاريع السكنية والقرى والمدن السياحية. بهدف الحد من الازدحام والعشوائية ،تعد العديد من هذه المشاريع من بين أبرزها وأفضلها.
العاصمة الإدارية الجديدة
العاصمة الادارية مقامة على مساحة تقارب 170.000 فدان. كما تضم العاصمة العديد من الوحدات السكنية بمساحات وأسعار مختلفة للجميع.
مدينة العبور
مدينة العبور هي مدينة تابعة لمحافظة القليوبية ،وتقع عند الكيلو 9 على طريق مصر بلبيس الصحراوي. لذلك ،تم بناؤها ليسكنها 500000 شخص في المستقبل.
مدينة الشروق
تقع مدينة الشروق في الكيلو 37 طريق القاهرة الإسماعيلية. يقع بالقرب من مدينة هليوبوليس الجديدة. كما أنه قريب من مدينة الرحاب وقريب من مدينتي. كما تنقسم الشروق إلى تسعة أحياء ،يحتوي كل حي على العديد من الوحدات السكنية التي تتميز بمساحات متنوعة ،بالإضافة إلى مساهمة الدولة في حل الأزمة السكانية.
مدينة بدر
مدينة بدر هي أقرب مدينة للعاصمة الإدارية الجديدة ،حيث تقع عند الكيلو 49 طريق القاهرة. كما تغطي مساحة 18000 فدان ،بها العديد من الوحدات السكنية والمرافق والخدمات المنفذة على مستوى عالٍ من التشطيبات.
دور اشتراطات البناء لخدمة المواطنين
- تعمل الدولة على الحفاظ على المباني والمرافق الخدمية ،مثل الحدائق والمستشفيات والمدارس ومراكز الشرطة.
- كما تسعى هذه الدولة إلى توفير حياة كريمة من خلال عدم السماح بالتعدي على المرافق والخدمات الترفيهية. بسبب الكثافة والمخالفات للمباني السكنية.
- الهدف من فرض متطلبات بناء جديدة في القاهرة أن تكون بداية جديدة للنهضة العمرانية. يجب الحفاظ على قطاع البناء.
- عند البناء ،يجب أن يكون رأسيًا. يُسمح بالهياكل الرأسية فقط في أماكن واسعة على نهر النيل.
- تختلف متطلبات البناء في القرى عن تلك الموجودة في المدن ،وتجدر الإشارة إلى أن المتطلبات لم تنفذ في القرى بعد.
- توفر الحديقة مساحة كبيرة من المساحات الخضراء وأماكن اللعب.
- إلى جانب ذلك ،توفير مرائب للسيارات في كل عقار سكني ،وعدم السماح بالبناء في أماكن سكنية مزدحمة.
وضعت الدولة بعض متطلبات البناء الجديدة في القاهرة لمنع حدوث أعمال بناء غير خاضعة للرقابة. تُمنح تصاريح البناء فقط لبعض المباني المحددة ،مع ضوابط وشروط محددة.
